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土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人:身家千萬 土地金融有前景

  • 2018年11月19日 WangYu來源:土流網(wǎng) 404 19
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從坐在杭州、上海CBD寫字樓里的金融金領(lǐng)到戴著草帽蹲在田頭測土質(zhì)的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人需要幾步?在浙江管理著一家資產(chǎn)過千萬的金融公司,總裁余堅有話說。

千萬身家的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人

從坐在杭州、上海CBD寫字樓里的金融金領(lǐng)到戴著草帽蹲在田頭測土質(zhì)的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人需要幾步?在浙江管理著一家資產(chǎn)過千萬的金融公司,總裁余堅有話說。

第一步,城市包圍農(nóng)村

你很難相信,這個正站在山頭分析土地情況,說得頭頭是道的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人,3個小時前還西裝革履的坐在上虞的企業(yè)總部大樓里與客戶洽談?wù)漠a(chǎn)業(yè)基金項目?!拔椰F(xiàn)在每天都要看地跑山,自己要先熟悉業(yè)務(wù)才能帶團隊嘛”余總一開口就用上了土地經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)術(shù)語。據(jù)他介紹,現(xiàn)在每天都會接到3、4個看地客戶的電話,最大的問題是他來不及跑遍當(dāng)?shù)厮械貕K,評估土地價值,匹配給合適的項目。

一年前要說起土地,余總的認(rèn)知還跟普通人一樣,分不清沙土和壤土,也看不出哪里的土地適合什么項目,而現(xiàn)在他已經(jīng)是土流網(wǎng)紹興、金華兩個土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人。與土地的緣分來自他的本職工作——余總運營著一家注資一千萬的資產(chǎn)管理公司。在與政府談項目的過程中,他發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)和休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為政府部門的工作重點。尤其是近年來,農(nóng)業(yè)農(nóng)村在逐漸成為資本市場的新寵。憑著敏銳的眼光,余總決定深入了解土地流轉(zhuǎn)行業(yè)。他迅速發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)——土流網(wǎng),在深入了解公司的業(yè)務(wù)后他一口氣拿下了土流網(wǎng)在金華和紹興兩個地區(qū)的代理資格。

第二步,從土地流轉(zhuǎn)到整體托管

從高檔寫字樓到田間地頭,余總將金融和土地串聯(lián)起來,通過與政府合作的產(chǎn)業(yè)基金項目,余總與浙江省金華市蘭溪市橫溪鎮(zhèn)政府達成初步合作意向,鎮(zhèn)內(nèi)全部農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地,以及蘭溪市部分工商業(yè)用地均托管到服務(wù)中心進行休閑農(nóng)業(yè)類的招商引資,總面積達到4000畝。

通過這樣的連片土地托管業(yè)務(wù),余總想到土流公司不僅可以進行土地流轉(zhuǎn),住宅和鄉(xiāng)村金融服務(wù)正好可以幫助橫溪鎮(zhèn)盤活農(nóng)房。住宅項目通過將民房改建或新建成鄉(xiāng)村民宿,盤活閑置農(nóng)房。結(jié)合土流公司推出的農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押和建房消費貸款模式幫助沒有余錢的農(nóng)民貸款蓋房和翻新房子,不用再像以前攢了一輩子錢才能在兒子要娶媳婦的時候蓋上新房、住上新房。而且,像浙江這樣經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū),農(nóng)民進城務(wù)工的多,往往蓋好新房卻住不了幾天,土流公司的共享住宅App讓農(nóng)民也可以像城里人一樣把空著的房子放到網(wǎng)站上,讓下鄉(xiāng)旅游和養(yǎng)老、休閑的人租住。這樣既蓋了新房子,又能在空置的時候掙錢,是腳踏實地地實現(xiàn)了鄉(xiāng)村振興。

立足土地流轉(zhuǎn),輻射鄉(xiāng)村振興,余總非??春猛亮鞴镜臉I(yè)務(wù)模式,現(xiàn)在他正積極地與村、鎮(zhèn)政府洽談土地、農(nóng)業(yè)項目的合作,每天依然有很多電話和來自公司網(wǎng)站的客戶推送,最多的一天土流公司客服給他推送了20多個看地客戶。因為業(yè)務(wù)量大,余總將服務(wù)中心的地址定在上虞虞南電商產(chǎn)業(yè)園,與自己的金融公司獨立。余總對服務(wù)中心未來充滿信心,他真誠地歡迎全國各地有意到紹興、金華和周邊地區(qū)投資發(fā)展的朋友聯(lián)系他,也歡迎在這些地方有地源的朋友聯(lián)系他。服務(wù)中心位于浙江省紹興市上虞區(qū)虞南電商產(chǎn)業(yè)園403,如果您有任何土地流轉(zhuǎn)方面的需求,請聯(lián)系余總18969120920,他和團隊將為您提供優(yōu)質(zhì)、周到的服務(wù)。

“土地經(jīng)紀(jì)人”涌現(xiàn) 農(nóng)村土地交易和土地金融將有大發(fā)展

政策吹暖風(fēng),農(nóng)村土地交易和土地金融將有大發(fā)展。

中央曾于去年發(fā)布過一分一號文件,引來過大量關(guān)注,其中多次提及土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)村集體用地相關(guān)規(guī)劃。從事土地流轉(zhuǎn)線下交易的長沙縣人康金華從中看到了蘊藏的商機:“一號文件鼓勵集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,我覺得現(xiàn)在的土地價格比較低,以后肯定還會漲?!?/p>

近年來,隨著各種土地利好政策消息相繼發(fā)布,像康金華一樣選擇將土地進行流轉(zhuǎn)的農(nóng)民越來越多了。記者從湖南省農(nóng)委了解到,湖南農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)逐漸走向正軌,流轉(zhuǎn)面積在逐年增加。

【現(xiàn)象】 農(nóng)村出現(xiàn)一批“土地經(jīng)紀(jì)人”

康金華告訴記者,她從2013年便開始涉足土地流轉(zhuǎn)行業(yè),如今已經(jīng)成功將老家村民們集中起來的150多畝土地對外流轉(zhuǎn)。康金華說:“當(dāng)時選擇從事土地流轉(zhuǎn)行業(yè),是覺得這個行業(yè)比較新鮮,加上剛好看到老家很多土地都荒廢了,就想試一試?!?/p>

和康金華類似,來自湖南永州的黃江平也在2014年接觸了土地流轉(zhuǎn)行業(yè),“當(dāng)時看電視剛好看到一則關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的廣告,因為我以前承包過山地造林,就覺得這個行業(yè)還可以,所以開始做這一塊。”如今,黃江平已經(jīng)成為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的一名“土地經(jīng)紀(jì)人”,主要是將農(nóng)村的山地、水田等從農(nóng)民手中集中起來再對外流轉(zhuǎn),目前已經(jīng)流轉(zhuǎn)了幾千畝土地,客戶主要來自廣西、廣東、益陽等地。

對于中央文件,黃江平對其中提到的農(nóng)村金融貸款、宅基地建設(shè)等相關(guān)內(nèi)容比較看好。在他看來,一號文件鼓勵發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè),而永州具有多個國家級景區(qū),鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)等建設(shè)相繼興起,再加上集體建設(shè)用地入市、放寬宅基地建設(shè)等政策,將進一步推動農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)。

【利好】 政策吹暖風(fēng),土地金融有前景

文件中提到:允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地,通過入股、聯(lián)營等方式,重點支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。

常年跟土地流轉(zhuǎn)打交道的土流網(wǎng)CEO伍勇從中看到了市場機遇,“也就是說,農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地可以進行聯(lián)營入股,用來發(fā)展度假村、特色鄉(xiāng)村、民宿等,城里人甚至可以到農(nóng)村租房做家庭農(nóng)場,以前這個是比較難的,現(xiàn)在政策有了很大突破,這是今年一號文件的最大亮點?!?/p>

這并不是伍勇首次從中央一號文件中看到機遇。早在2009年,伍勇在電視上看到,當(dāng)年中央一號文件中提到了“建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場”,于是產(chǎn)生了建立土地流轉(zhuǎn)平臺的想法,并開始創(chuàng)業(yè),成功注冊“土流網(wǎng)”??到鹑A和黃江平在將土地對外流轉(zhuǎn)的過程中,借助的正是這一平臺。

據(jù)了解,土流網(wǎng)已在全國各省建立近200個線下服務(wù)中心,擁有土地經(jīng)紀(jì)人1.2萬人。這些經(jīng)紀(jì)人在土流網(wǎng)累計發(fā)布土地3.5億畝,已完成交易達1.0015億畝。土流網(wǎng)還整合了全國土地流轉(zhuǎn)的面積、價格、走勢等信息,并以此為標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)民免費評估土地價值,從而使農(nóng)民能以土地作價貸款,實現(xiàn)經(jīng)營權(quán)金融化。

對于今年的一號文件中提出要加快農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證,伍勇認(rèn)為,這能更好地促進土地交易和土地金融?!拔覀冋谧鐾恋亟?jīng)營權(quán)抵押貸款試點,效果相當(dāng)好。由于農(nóng)民以前沒有抵押物,貸款額度最多只有10萬元,現(xiàn)在有了土地經(jīng)營權(quán)作為抵押之后,貸款額度上升到了100萬。 而且在土地交易過程中,如果土地已經(jīng)完成了確權(quán)頒證,農(nóng)民、投資人、金融機構(gòu)等都會很放心,因為這相當(dāng)于土地產(chǎn)權(quán)有了保障。”

記者手記

“到城市打工不如回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”將不再是口號

過去十年甚至二十年,懷著改善生活發(fā)財致富的夢想,成千上萬的農(nóng)民背井離鄉(xiāng)進城務(wù)工;他們創(chuàng)造著城市的繁華,卻無法改變家鄉(xiāng)貧窮落后的面貌。

如今,在國家推動下,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加速進行,而農(nóng)民不僅可以從中獲得一定的收益,還可以借機發(fā)展農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村民宿等新興行業(yè),從而使收入不斷增加,生活水平也將得到巨大變化。從農(nóng)業(yè)發(fā)展的角度來說,土地流轉(zhuǎn)也將有助于解決農(nóng)村土地荒蕪問題,并且使得農(nóng)村土地規(guī)模變大,提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。

隨著國家越來越多的利好政策向農(nóng)村傾斜,可以預(yù)見的是,“到城市打工不如回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”不再是一個口號;不遠(yuǎn)的將來,更多在外打工的農(nóng)民將選擇“回流”至農(nóng)村, 而這也將使農(nóng)村不再是一潭死水,而是重新煥發(fā)出生機和活力。


農(nóng)業(yè)行業(yè)發(fā)展機遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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